平鎮國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮區低總價關爺北路美3房中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國小、平鎮國中
鄰近公園：平鎮運動公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 588 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進入平鎮市區的門檻較低的選擇。 2. 格局實用的三房：提供 3 房 2 廳配置，基本住家功能完整，適合家庭居住。 3. 地段便利：鄰近北勢國小、平鎮高中等學區資源，且距離平鎮運動公園與市中心生活圈近，生活機能良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 45 年，可能面臨水電管線老舊、防水問題或需整修設備等潛在維護成本。 2. 衛浴數量不足：3 房僅配 1 衛，於家庭早晚高峰時段使用效率較低，易產生衝突。 3. 缺乏車位與電梯：未含車位且位於 3 樓（共 5 樓）無電梯，對於行動不便者或需停車的家庭較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近國高中資源，未來若考慮投資出租，學生及教師族群的租賃需求可能較穩定。 2. 增值潛力：若屋主進行適當裝修改善，或周邊社區老舊住宅重建議題發酵，有價值的調整空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估難度高：屋齡較高可能導致銀行鑑價低，影響貸款成數，需自備較多頭期款。 2. 建築安全與維護：老舊公寓可能存在結構或公共安全疑慮，且維修基金提撥與管理不如新大樓完善。 3. 流動性風險：在房地產市場波動下，老舊無電梯房源的轉手週期可能較長。